*【一】土建与水电全套计算规则

一、平整场地：建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平。
1、平整场地计算规则
（1）清单规则：按安排图示尺寸以建筑物首层面积计算。
（2）定额规则：按安排图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2米以平方米面积计算。
2、平整场地计算公式
S=（A+4）×（B+4）=S底+2L外+16
式中：S———平整场地工程量；A———建筑物长度方向外墙外边线长度；B———建筑物宽度方向外墙外边线长度；S底———建筑物底层建筑面积；L外———建筑物外墙外边线周长。
该公式适用于任何由矩形组成的建筑物或构筑物的场地平整工程量计算。
二、基础土方开挖计算
开挖土方计算规则
（1）、清单规则：挖基础土方按安排图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算。
（2）、定额规则：报酬或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算。槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽，槽底长和宽是指基础底宽外加职业面，当须要放坡时，应将放坡的土方量归并于总土方量中。
2、开挖土方计算公式：
（1）、清单计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积×挖土深度。
（2）、定额规则：基槽开挖：V=（A+2C+K×H）H×L。式中：V———基槽土方量；A———槽底宽度；C———职业面宽度；H———基槽深度；L———基槽长度。.
其中外墙基槽长度以外墙中心线计算，内墙基槽长度以内墙净长计算，交接重合出不予扣除。
基坑开挖：V=1/6H[A×B+a×b+(A+a)×(B+b)+a×b]。式中：V———基坑体积；A—基坑上口长度；B———基坑上口宽度；a———基坑底面长度；b———基坑底面宽度。
三、回填土工程量计算规则及公式
1、基槽、基坑回填土体积=基槽（坑）挖土体积-安排室外地坪以下建（构）筑物被埋置部门的体积。
式中室外地坪以下建（构）筑物被埋置部门的体积一般包括垫层、墙基础、柱基础、以及公开建筑物、构筑物等所占体积
2、室内回填土体积=主墙间净面积×回填土厚度-各种沟道所占体积
主墙间净面积=S底-（L中×墙厚+L内×墙厚）
式中：底———底层建筑面积；L中———外墙中心线长度；L内———内墙净长线长度。
回填土厚度指室内外高差减去空中垫层、找平层、面层的总厚度，如右图：水电。
四、运土方计算规则及公式：
运土是指把开挖后的多余土运至指定地点，或是在回填土不敷时从指定地点取土回填。土方运输应按不同的运输方式和运距区分以立方米计算。
运土工程量=挖土总体积-回填土总体积
式中计算了局为正值时表示余土外运，为负值时表示取土回填。
五、打、压预制钢筋混凝土方桩
1、打预制钢筋混凝土桩的体积，按安排桩长以体积计算，长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除。计量单位：你看中国围棋规则。m3，体积计算公式如下：
V=桩截面积×安排桩长（包括桩尖长度）
2、送钢筋混凝土方桩（送桩）：当安排条件把钢筋砼桩顶打入空中以下时，打桩机必需借助工具桩智力完成，这个借助工具桩(一般2～3m长，由硬木或金属制成)完成打桩的经过叫“送桩”。计算方法按定额礼貌以送桩长度即桩顶面至天然地坪另加0.5米乘以横截面积以立方米计算，计量单位：m3，公式如下：
V=桩截面积×（送桩长度+0.5m)
送桩长度——安排桩顶标高至天然地坪。
3、接桩：接桩是指按安排条件按桩的总厂分节预制运至现场先将第一根桩打入将第二根桩垂直吊起和第一根桩相连后再赓续打桩
硫磺胶泥按桩——计量单位：m2；按桩截面积
电焊接桩——计量单位：t ；按包角钢或包钢板的分量。
六、打、压预应力钢筋砼管桩
按安排桩长以体积计算，长度按包括桩尖的全长计算，桩尖虚体积不扣除，管桩的空心体积应扣除，管桩的空心部门安排条件灌注混凝土或其他填充质料时，应另行计算。计量单位：m3，体积计算公式如下：
V=桩截面积×安排桩长（包括桩尖长度）
桩内灌芯工程量计算，计量单位：m3
V=管桩桩孔内径截面积×安排灌芯深度
七、灌注桩
（1）打孔沉管灌注桩单打、复打：计量单位：m3
V=管外径截面积×（安排桩长+加灌长度）
安排桩长——遵照安排图纸长度如行使活瓣桩尖包括预制桩尖，行使预制钢筋混凝土桩尖则不包括
加灌长度——用来知足砼灌注充盈量，按安排礼貌；无礼貌时，按0.25m计取。
（2）、夯扩桩：规则。计量单位：m3
V1（一、二次夯扩）=轨范管内径截面积 ×安排夯扩投料长度（不包括预制桩尖）
V2（末了管内灌注砼）=轨范管外径截面积 ×（安排桩长+0.25）
安排夯扩投料长度——按安排礼貌计算。
（3）钻孔混凝土灌注桩
成孔工程量，计量单位：m3
钻土孔V=桩径截面积×天然空中至岩石概况的深度；
钻岩孔V=桩径截面积×入岩深度度
混凝土灌入工程量，计量单位：m3 V=桩径截面积×有用桩长，有用桩长安排有礼貌按礼貌，无礼貌按下列公式：
有用桩长=安排桩长（含桩尖长）+桩直径
安排桩长——桩顶标高至桩底标高
基础超灌长度——按安排条件另行计算。
泥浆运输工程量：计量单位：m3，工程量按成孔工程量计取。
八、报酬挖孔桩
（1）、报酬挖孔工程量：计量单位：m3
V（报酬挖土）=护壁核心截面积×成孔长度 成孔长度——天然地坪至安排桩底标高
V（淤泥、流砂、岩石）=实际开挖（凿）量
（2）砖、混凝土护壁及灌注桩芯混凝土工程量：计量单位：m3 工程量按安排图示尺寸的实体积
九、水泥搅拌桩、粉喷桩，以立方米计算
V=（安排桩长+500MM）×安排桩截面面积（长度如有安排条件则按安排长度）。双轴的工程量不得反复计算，群桩间的搭接不扣除。
十、长螺旋或旋挖法钻孔灌注桩，以立方米计算
V=（安排桩长+500MM）×安排桩截面面积或螺旋外径面积（长度如有安排条件则按安排长度）。
十一、基坑锚喷护壁成孔及孔内注浆。
按安排图纸以延迟米计算
十二、护壁放射混凝土
按安排图纸以平方米计算。
十三、砖基础计算规则
1、基础与墙身（柱身）的划分：
（1）基础与墙（柱）身行使同一种质料时，以安排室内空中为界（有公开室者，以公开室
室内安排空中为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。
（2）基础与墙身行使不同质料时，位于安排室内空中﹢300MM以内时，以不同质料为分界限，赶过﹢300MM时，以安排室内空中为分界限。
（3）砖、石围墙，以安排室外地坪为界限，以下为基础，十点半的飞机在等候。

说明祝融发动烈刃 　　　　容积率计算规则?引用 土建与水电计算规则及房地产建筑成本

二十七、现浇钢筋混凝土柱钢筋的计算方法与公式
（一）、基础层：引用。柱主筋基础插筋＝基础底板厚度-珍爱层+伸入下层的钢筋长度＋安排机关条件长度
（二）、中央层：柱纵筋＝层高-目前层伸出空中的高度+上一层伸出楼空中的高度
（三）、顶层：顶层KZ因其所处位置不同，分为角柱、边柱和中柱，也以是各种柱纵筋的顶层锚固应遵照典范榜样安排条件计算其长度。顶层纵筋长度＝层净高Hn＋顶层钢筋锚固值。
（四）、柱箍筋：、KZ中央层的箍筋根数＝N个加密区/加密区间距+N+非加密区/非加密区间距－1
二十八、混凝土垫层工程量计算规则及公式：
1、条形基础砼垫层计算公式
外墙条基砼垫层体积＝外墙条形基础砼垫层的中心线长度×砼垫层的截面积
内墙条基砼垫层体积＝内墙条形基础砼垫层的净长线长度×砼垫层的截面积
2、整板基础、独立基础垫层的体积
垫层体积＝垫层面积×垫层厚度
二十九、混凝土基础工程量计算规则及公式
1、条形基础工程量计算及公式
外墙条形基础的工程量＝外墙条形基础中心线的长度×条形基础的截面积
内墙条形基础的工程梁＝内墙条形基础净长线的长度×条形基础的截面积
注重：净长线的计算应砼条形基础按垂直面和斜面分层净长线计算
2、满堂基础工程量计算及公式
满堂基础工程量=满堂基础底面积×满堂基础底板垂直部门厚度＋上部棱台体积
3、独立基础（ 砼独立基础与柱在基础上概况分界）
(1)矩形基础： V=长×宽×高
(2)阶梯形基础： V=∑各阶(长×宽×高)
(3)截头方锥形基础： V=V1+V2=1/6 h1 ×［A×B+（A+a）（B+b）+a×b］+A×B×h2
其中V1——基础上部棱台体积，V2——基础下部长方体体积，h1——棱台高度，A、B——棱台底边长宽，stomair conditioning unith——棱台顶边长宽，h2——基础下部长方体高度
三十、混凝土柱工程量计算规则及公式
⑴、机关柱工程量计算
①机关柱体积＝机关柱体积+马牙差体积=H×（A×B+0.03×b×n）
式中：H——机关柱高度 A、B——机关柱截面长宽 b——机关柱与砖墙咬差1/2宽度 n——马牙差边数
⑶、框架柱
①现浇混凝土柱按安排图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。
框架柱体积＝框架柱截面积*框架柱柱高
其中柱高：
a 有梁板的柱高，应自柱基上概况(或楼板上概况)至上一层楼板下概况之间的高度计算。如图1
b 无梁板的柱高，应自柱基上概况(或楼板上概况)至柱帽下概况之间的高度计算。如图2
c 框架柱的柱高，应自柱基上概况至柱顶高度计算。如图3
d预制混凝土柱按安排图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，依赖于柱的牛腿，并入相应柱身体积计算。如图4
三十一、钢筋混凝土梁工程量规则
1、梁的一般计算公式＝梁的截面面积*梁的长度按安排图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内。
2、梁长的取法
梁与柱连接时，梁长算至柱正面，主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁正面。如图5
3、地圈梁工程量
外墙地圈梁的工程量＝外墙地圈梁中心线的长度×地圈梁的截面积
内墙地圈梁的工程梁＝内墙地圈梁净长线的长度×地圈梁的截面积
3、基础梁的体积
计算方法：十点半的飞机。基础梁的体积=梁的净长×梁的净高
三十二、钢筋混凝土板的工程量计算
1、一般现浇板计算方法：现浇混凝土板按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。计算公式——V＝板长×板宽×板厚
2、有梁板系指主梁（次梁）与板现浇成一体。其工程量按梁板体积和计算有梁板(包括主、次梁与板)按梁、板体积之和计算，
3、无梁板系指不带梁间接用柱帽维持的板。其体积按板与柱帽体积和计算
4、平板指无柱、梁而间接由墙维持的板。其工程量按板实体积计算。
三十三、现浇砼墙的工程量计算规则及公式
1、现浇框架结构的剪力墙计算方法：按图示尺寸以m3计算。应扣除门窗洞口及0.3m2以外孔洞所占体积。计算公式：V＝墙长×墙高×墙厚－0.3m2以外的门窗洞口面积×墙厚
式中：墙长——外墙按L中，内墙按L内（有柱者均算至柱侧）； 墙高——自基础上概况算至墙顶。墙厚——按图纸礼貌。
三十四、金属结构工程的工程量计算规则及公式
1.金属结构创造安设均按图示钢材尺寸以吨计算，工作应该如何潜规则。不扣除孔眼、切肢、切边、切角的分量，焊条不另增减轻量，不规则或多边形钢板以其外接矩形面积乘以厚度乘以单位实际分量计算。
2..制动桁架、制动板分量归并计算，套用制动梁定额。墙架柱、墙架梁及连接柱杆的分量归并计算，套用墙架定额。依赖于钢柱上的牛腿及悬臂梁归并计算，套用钢柱定额。
3、钢平台、走道应包括楼梯、平台、栏杆合并计算，钢梯子应包括踏步、栏杆归并计算。
三十五、构件运输及安设工程工程量计算规则及公式
1.预制砼构件运输及安设均按构件图示尺寸，以实体积计算；金属构件构件按构件图示尺寸以吨计算，木门窗运输按门窗洞口的面积计算。
2.加气砼板（块）、硅酸盐块运输每立方米折合钢筋砼构件体积0.4M3按Ⅱ类构件运输计算。
3.预制砼构件安设：
(1)焊接造成的预制钢筋砼框架结构，其柱安设按框架柱计算，梁安设按框架梁计算；预制柱、梁一次创造成型的框架按连体框架梁、柱计算。
(2)预制钢筋砼工字型柱、矩形柱、空腹柱、双肢柱、空心柱、管道支架等安设，均按柱安安排算。
(3)组合屋架安设，以砼部门实体体积计算，钢杆件部门不另计算。
(4)预制钢筋砼多层柱安设，首层柱按柱安安排算，二层及二层以上按柱接柱计算。
三十六、木结构工程工程量计算规则及公式
1、各类门、窗创造、安设工程量均按门、窗洞口面积计算。
2、木屋架创造安设均按安排断面完竣木料以立方米计算，土建与水电计算规则及房地产建筑成本。其后备长度及配制消费均不另外计算。与屋架连接的挑檐木、维持等，其工程量并入相应屋架完竣木料体积内计算。屋架的马尾、折角和正交部门的半层架，应并入相连接屋架的体积内计算。
3、檩木按完竣木料以立方米计算。简支檩长度按图示屋架或山墙中距补充200MM计算，如两端出山，檩条长度算至博风板；连续檩条的长度按安排长度计算，其接头长度按具体连续檩木总体积的5％计算。檩条托木已计入相应的檩木创造安设项目中，不另计算。
4、木楼梯按程度投影面积计算，楼梯井宽度赶过200MM时应予扣除，定额中已包括踏步板、踢脚板、暂息平台和伸入墙外部门的工料，但未包括楼梯及平台底面的钉天棚。其天棚工程量可按楼梯投影面积乘以系数1.1，按相应天棚面层计算。引用。
三十七、屋面及防水工程-工程量计算规则
1、瓦屋面工程量计算公式为：图示尺寸程度投影面积×屋面坡度系数C，不扣除房上烟囱、竖风道、风帽底座、屋顶吝惜窗和斜沟等所占面积，屋面吝惜窗的出檐部门亦不补充。
瓦屋面的屋脊及四坡屋面的斜脊长度按图1中的S×D隅延迟系数计算。
例：遵照图2尺寸计算四坡水屋面工程量：S=水立体积×坡度系数C=8.0×24.0×1.118=214.66㎡
例：遵照图2尺寸计算斜脊的长度：斜脊长=跨长×0.5×D隅延迟系数×4根=8.0×0.5×1.5×4=24.0M
例：遵照图3尺寸计算六坡水屋面工程量：S=水立体积×坡度系数C=0.5×2×2×0.866×6×1.1547=11.99㎡。
图1放坡系数各字母含义默示图 图2四坡水屋面默示图 图3六坡水屋面默示图
三十八、屋面及防水工程工程量计算规则（续上期）
2、卷材屋面、涂膜屋面工程量计算规则及公式：
计算规则及公式：卷材屋面工程量=按图示尺寸的程度投影面积×屋面坡度系数。
不扣除：房上烟囱、风帽底座、风道所占的面积
应并入：屋面的女儿墙、伸缩缝和天窗等处的弯起部门，按图示尺寸并入屋面工程量计算。如图纸无礼貌时，伸缩缝、女儿墙的弯起部门可按250mm计算，天窗弯起部门可按500mm计算
不另计算：卷材屋面的附加层、接缝、收头、找平层的嵌缝、冷底子油、基底处置惩罚剂已计入定额内，不另计算。
3、防水工程工程量按以下礼貌计算：
建筑物空中、公开室防水层计算规则——按主墙间净空面积计算；扣除：凸出空中构筑物、设备基础等所占的面积；不扣除：柱|垛|间壁墙|烟囱及0.3m2以内孔洞所占面积；注重：与墙面连接处垂直高度在500mm以内者按展开面积计算，并入立体工程量内；赶过500mm时，按立面防水层计算。
构筑物防水层，按实铺面积计算，不扣除0.30m2以内的孔洞。
立面墙身防水层按实铺面积计算，不扣除0.30m2以内的孔洞。
三十九、保温隔热工程工程量计算规则及公式
1、屋面保温层应区别不同保温质料，按实铺体积×隔热质料净厚度以m3计算，容积率计算规则。一般给出屋面坡度和保温层的最薄厚度，此时应注重计算保温层的均匀厚度。如图1，计算公式为：
h平=h+a%×A/2 V=L×2A×h平
2、空中隔热层按围护结构墙体间净面积乘以安排厚度立方米计算，不扣除0.30m2以内的孔洞所占的面积。
3、墙体隔热层，外墙按隔热层中心线，内墙按隔热层净长乘以图示尺寸的高度厚度以立方米计算。应扣除冷藏门洞口和管道穿墙洞口所占的体积。如图纸未解说高度时，则下部由地坪隔热层起算，带阁楼时算至阁楼板顶面止，无阁楼时则算至檐口。
4、柱包隔热层，按图示柱的隔热层中心线的展开长度乘以图示尺寸的高度及厚度以立方米计算。
5、池、槽隔热层按图示池、槽保温隔热层的长、宽及其厚度立方米计算。其中池壁按墙面计算，池底按空中计算
6、门洞口侧壁周围的隔热部门，按图隔热层尺寸以立方米计算，并入墙体或地坪的保温隔热工程量内。
四十、厂区路线及排水工程计算规则及公式
一般工业与民用建筑物（构筑物）所在的厂区或住宅小区内的路线、广场及排水如按市政工程轨范安排，实施市政定额，如图纸未解说时，按建筑定额实施。
1、整饬路床、路肩和路线垫层、面层均按设计礼貌以平方米计算，路牙（沿）以延迟米计算。
2、钢筋混凝土井（池）底、壁、顶和砖砌井（池）壁不分厚度以实体积计算。
3、混凝土、PVC排水管按不同管径区分按延迟米计算，长度按两井间净长度计算。
4、路面伸缩缝、嵌缝均按延迟米计算。
图1
四十一、楼空中工程工程量计算规则及公式
（一）、空中垫层
计算规则：按室内主墙间净空面积乘安排厚度以m3计算。应扣除：凸出空中的构筑物、设备基础、室内铁道、地沟等所占体积。不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在 0.3m2以内孔洞所占面积。但门洞、空圈、壁龛的启齿部门亦不补充。主墙系指墙厚≥120mm的墙体。
（二）、整排场层、找平层
计算规则：按主墙间净空面积以平方米计算。应扣除：凸出空中构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积。不扣除：柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积，双色球规则。但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的启齿部门亦不补充。
（三）、块料面层
计算规则：按图示尺寸实铺面积以平方米计算，应扣除突出空中不做面层的处所，门洞、空圈、暖气包槽和壁龛的启齿部门的工程量并入相应的面层内计算。
（四）、楼梯面层
计算规则：楼梯整排场层（包括踏步、暂息平台以及小于200mm宽的楼梯井）按程度投影面积计算。楼梯与走廊连接的，以楼梯沿口梁外缘为界，线内为楼梯面积，线外为走廊面积。楼梯块料面层按展开实铺面积计算。
（五）、台阶
计算规则：台阶整排场层（包括踏步及最上一层踏步沿300mm）按程度投影面积计算，块料面层按展开（包括两侧）实铺面积计算。
（六）、踢脚板
计算规则：水泥砂浆、水磨石踢脚板按延迟米计算，洞口、空圈长度不予扣除，洞口、空圈、垛、附墙烟囱等侧壁长度亦不补充；块料面层踢脚线按图示尺寸以实贴延迟米计算，门洞扣除，侧壁补充。
（七）散水、防滑坡道
计算规则：我不知道土建与水电计算规则及房地产建筑成本。按图示尺寸以平方米计算。计算公式为：S=（L外+4*散水宽度-台阶、花坛等所站散水长度）*散水宽度。
（八）、栏杆、扶手
计算规则：栏杆、扶手包括弯头长度按延迟米计算。计算公式是L=（楼梯踏步板程度投影长度*1.18+0.15*2*1.18+楼梯井宽度）*2*楼梯层数+顶层一个踏步板的宽度
四十二、墙柱面工程工程量计算规则及公式
（一）、内墙面抹灰
计算规则：按内墙面面积计算，应扣除：门窗洞口和空圈所占的面积，不扣除：踢脚板、挂镜线、0.3m2以内的孔洞、墙与构件交接处的面积；不补充：洞口侧壁和顶面抹灰面积不补充；应归并：墙垛和附墙烟囱侧壁面积应并入内墙抹灰工程量。
内墙抹灰尺寸的计取：内墙面抹灰的长度，以主墙(厚度≥120mm的墙)间的图示净长尺寸计算，，围棋比赛规则。不扣除间壁所占的面积。其高度取法如下为室内空中(楼面)至楼面或天棚底面之间的距离。
（二）、外墙面抹灰
计算规则：按外墙面的垂直投影面积以平方米计算。应扣除：门窗洞口、外墙裙和大于0.3m2孔洞所占面积。应并入：门窗洞口、侧壁附墙垛、梁、柱正面抹灰面积应按结构展开面积并入外墙面抹灰工程量内计算。
栏板、栏杆、窗台线、门窗套、扶手、压顶、挑檐、遮阳板等另按相应计算规则计算，均以结构尺寸展开面积计算，窗台线与腰线连接时，并入腰线计算。阳台、雨篷抹灰按程度投影面积计算，定额中曾经包括顶面、正面及牛腿的具体抹灰面积。
（三）、墙面勾缝
计算规则：按垂直投影面积计算。应扣除：墙裙和腰线和挑沿的抹灰面积。想知道房地产。不扣除：门窗洞口、门窗套等零星抹灰所占的面积。不补充：附墙柱和门窗洞口正面的勾缝面积。
四十三、墙柱面工程工程量计算规则及公式
（四）、镶贴块料面层及花岗岩（大理石）板挂贴
1、内、外墙面、柱梁面、零星项目镶贴块料面层均按块料面层的建筑尺寸（各块料面层+粘贴砂浆厚度=25mm）面积计算。门窗洞口面积扣除，侧壁、附垛贴面应并入墙面工程量中。如图1。
图1门窗洞口侧壁及抹灰默示图 图2柱面挂贴花岗岩板默示图
2、花岗岩、大理石板砂浆粘贴、挂贴均按面层的建筑尺寸（包括干挂空间、砂浆、板厚度）展开面积计算，如图2。
3、窗台、腰线、门窗套、天沟、挑檐、盥洗槽、池脚等块料面层镶贴，均以建筑尺寸的展开面积（包括砂浆及块料面层厚度）按零星项目计算。
（五）墙面、柱梁面木装饰工程
木装饰龙骨、衬板、面层及粘贴切片板按净面积计算，并扣除门窗洞口及0.3平方米以上的孔洞所占的面积，侧壁、附垛贴面应并入墙面工程量内计算。
（六）玻璃幕墙计算规则
玻璃幕墙以框核心面积计算，幕墙与建筑顶端、两端的封边按图示尺寸以平方米计算。天然层的程度隔离与建筑物的连接按延迟米计算（连接层包括上、下镀锌钢板在内）。
四十四、天棚工程量计算规则及公式
（一）天棚抹灰工程。按主墙间的天棚述评面积计算，不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检验口和管道所占的面积；密肋梁、井字梁、带梁天棚、梁两侧抹灰面积，并入天棚抹灰工程量内计算，斜天棚抹灰按斜面积计算。
天棚抹灰如抹小圆角者，报酬已蕴涵在定额中，质料、机械按定额附注形式补充；如带装饰线者，三道线以内或五道线以内按延迟米计算(线角的道数以一个突出的棱角为一道线)。如图3所示。
图3天棚装饰线
楼梯底面、程度遮阳板底面和檐口天棚抹灰，并入相应的天棚抹灰工程量计算。天棚中的折线、灯槽线、圆弧形线、拱形线等艺术形式的抹灰按展开面积计算。
（二）、天棚饰面工程。各种吊顶天棚龙骨按主墙间的程度投影面积计算，不扣除间壁墙、检验洞、附墙烟囱、柱、垛和管道所占面积。
天棚面层及饰面，按主墙间净面积计算，不扣除间壁墙、检验口，附墙烟囱、垛和管道所占面积，但应扣除0.3m2以上的孔洞，独立柱、灯槽及与天棚相连的窗帘盒所占的面积。
四十五、门窗工程紧要计算规则及公式
1、铝合金门窗，彩板组角门窗，塑钢门窗安设均按洞口面积以平方米计算。购入制品的木门扇安设，成本。按购入门扇的净面积计算。
2、各类木门窗创造安设工程量均按门窗洞口面积以平方米计算。
3、连门窗的工程量应区分计算，套用相应门、窗定额，窗的宽度算至门框外侧。
4、无框窗按扇的核心面积计算。
5、卷闸门安设按其洞口高度加600MM乘以门的实际宽度以平方米计算。电动装置安设以套计算，容积率计算规则。卷帘门上的小门安设以扇计算，小门面积应扣除。
6、门窗扇包镀锌铁皮，按门、窗洞口面积以平方米计算；门窗框包镀锌铁皮，钉橡皮条、钉毛毡按图示门窗洞口尺寸以延迟米计算。
7、门窗框上包不锈钢板均按不锈钢板的展开面积以平方米计算，。木门扇上包金属面或软包面均以门扇净面积计算。
8、一般门窗上部有半圆形窗者，工程量应区分按一般窗和半圆窗计算，计算时以一般窗和半圆窗之间的横框上边线为界。如图1所示。
9、无框玻璃门按其洞口面积计算，其中部门为不变门扇、部门为封闭门扇时，工程量应离开计算。
四十六、油漆、涂料、裱糊工程紧要工程量计算规则及公式
1、天棚、墙、柱、梁面的喷(刷)涂料、抹灰面乳胶漆及裱糊工程，其工程量均按实喷（刷）面积计算，但不扣除0.3平方米以内的孔洞面积。
2、各种木材面的油漆工程量区分按构件的工程量乘以相应系数计算。
图1 带半圆窗默示 3、金属构件油漆的工程量按构件分量计算
4、定额中的隔墙、护壁、柱、天棚木龙骨及木地板中木龙骨带毛地板，刷防火漆工程量计算规则如下：
1）．隔墙、护壁木龙骨按其面层正立面投影面积计算。
2）．柱木龙骨按其面层核心面积计算。
3）．天棚木龙骨按其程度投影面积计算。
4）．木地板中木龙骨及木龙骨带毛地板按地板面积计算。
5）、隔墙、护壁、柱、天棚面层及木地板刷防火漆，实施其他木材面刷防火漆相应子目。
5、抹灰面的油漆、涂料、刷浆工程量=抹灰工程量
四十七、零星工程紧要计算规则及公式
1、立体招牌基层按正立面面积计算，灯箱的面层按展开面积以平方米计算。
2、 沿雨蓬、檐口或阳台走向的立式招牌基层，按立体招牌纷乱型实施时，应按展开面积计算。
3、 箱体式钢结构招牌的基层，按核心体积计算。突出箱外的灯饰、店徽及其他艺术装饰等均另行计算。
4、 广告牌钢骨架按安排用量以吨计算。
四十八、建筑物超高补充费工程量计算规则及公式
1、建筑物超高啬费以赶过檐高20m部门的建筑面积以平方米计算。即建筑物楼面高度赶过20m时则楼层按建筑面积计算超高补充费.
2、建筑物檐高赶过20m，但最高一层或其中一层楼面未赶过20m的则该楼层在20米以上部门仅能计算每补充1米的层高补充费。
3、建筑物层高赶过3.6米时，以每增高1米（不敷0.1米按0.1米计算）按相应子方针20%计算，并随高度变化按比例递减。对比一下筑成。
4、同一建筑物中有2个或2个以上的不同檐口高度时，因区分按不同高度竖向切面的建筑面积套用定额。
5、孤单装饰工程超高部门报酬降效以赶过20米部门的报酬费分段计算
四十九、安设工程计价表紧要计算公式
1、 变压器油过滤无论几何次，直到过滤合格为止，以“t”为计量单位，其计算公式：油过滤数量(t)=设备油重(t)×(1+消费率
2、 带形母线计算公式：L=∑（按安排图纸计算的单项延迟米+母线预留长度）
3、 基础槽钢角钢的安设长度按安排图纸计算，无礼貌时按下式计算：①单个柜盘时：L=2（A+B）②多个同规格的柜、盘相连接时：L=n2A+2B式中：L：所求长度 A：柜或屏的宽度 B：听说决战二十一点。柜或屏的厚度 n：柜或屏的个数。
4、 盘柜配线长度计算公式：L=盘柜板面半周长×配线回路数。
5、 电缆安设工程量计算公式：L=∑（水平长度+垂直长度+各种预留长度）×（1+2.5%电缆障碍折弯余系数）。
6、 电缆珍爱管计算公式：横穿公路：L=路基宽度+4米；穿过排水沟：L=沟壁外缘+1米；垂直敷设：管口距空中+2米；穿过建筑物外墙，按基础外缘以外+1米。
7、 电力电缆中央头数量判断参考公式：n=L/l-1 n:中央头个数 L：电缆安排长度 l：每段电缆均匀长度。
8、 接地母线、避雷线敷设工程量公式：L=∑（施工图安排程度长度+垂直长度）×（1+3.9%附加长度）。
9、 电气配管管内穿导线工程量计算公式：L=（配管计算长度+导线预留长度）×同截面导线根数。
10、10KV以下架空线路导线架设工程量计算公式：L=（线路总长度+所有预留长度）×导线根数。
11、风管创造安设以施工图示不同规格按展开面积计算，不扣除检验孔、测定孔、送风口、吸风口等所占面积。圆管F=π×D×L 式中 F——圆形风管展开面积（以m2 为单位）； D——圆形风管直径； L——管道中心线长度。矩形风管按图示周长乘以管道中心线长度计算
12、除锈、刷油工程。 (1)设备筒体、管道概况积计算公式： S＝π×D×L 式中π——圆周率； D——设备或管道直径； L——设备筒体高或管道延迟米。
(2)阀门概况积计算式 S＝π×D×2.5D×K×N 式中D——直径； K——1.05； N——阀门个数。
（3）弯头概况积计算式 S＝π×D×1.5D×K×2π×N／B 式中D——直径； K——1.05； N——弯头个数； B值取定为:90°弯头B＝4；45°弯头B＝8。
（4）法兰概况积计算式：S＝π×D×1.5D×K×N 式中D——直径； K——1.05； N——法兰个数。
（5）设备和管道法兰翻边防腐蚀工程量计算式：S＝π×(D＋A)×A 式中D——直径； A——法兰翻边宽。
（6)带封头的设备防腐(或刷油)工程量计算式：S＝L×π×D+(D[]22)×π×1.5×N 式中N——封头个数； 1.5——系数值。
13、绝热工程量。 (1)设备筒体或管道绝热、防潮和珍爱层计算公式：V＝π×(D＋1.033δ)×1.033δ
S＝π×(D＋2.1δ＋0.0082)×L 式中D——直径 1.033、2.1——调整系数； δ——绝热层厚度； L——设备筒体或管道长； 0.0082——捆扎线直径或钢带厚。
(2)伴热管道绝热工程量计算式： ①单管伴热或双管伴热(管径相像，夹角小于90°时)。 D′＝D1＋D2 ＋(10～20mm) 式中D′——伴热管道分析值；D1 ——主管道直径；D2 ——伴热管道直径； (10～20mm)——主管道与伴热管道之间的间隙。我不知道建筑。 ②双管伴热 (管径相像，夹角大于90°时)。 D′＝D1＋1.5D2 ＋(10～20mm) ③双管伴热 (管径不同，夹角小于90°时)。 D′＝D1 ＋D伴大＋(10～20mm) 式中D′——伴热管道分析值； D1 ——主管道直径。 将上述D′计算了局区分代入相应公式计算出伴热管道的绝热层、防潮层和珍爱层工程量。
(3)设备封头绝热、防潮和珍爱层工程量计算式。 V＝[(D＋1.033δ)／2]2 π×1.033δ×1.5×N S＝[(D＋2.1δ)／2]2 ×π×1.5×N (4)阀门绝热、防潮和珍爱层计算公式。V＝π(D＋1.033δ)×2.5D×1.033δ×1.05×N S＝π(D＋2.1δ)×2.5D×1.05×N
(5)法兰绝热、防潮和珍爱层计算公式。 V＝π(D＋1.033δ)×1.5D×1.033δ×1.05×N S＝π×(D＋2.1δ)×1.5D×1.05×N

**【二】房地产建筑本钱（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为轨范，如为石材或幕墙，则不妨高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安设工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区层次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与安排及能否高档很大关联;高档的比例较大);造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则不妨到达300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区层次坎坷关联很大，层次越高，造价越高）；
11、公开室（如有）：补充造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的层次、电梯设置的几何及楼层的几何有很大关联，一般工程约为100元/平方米；
13、报酬费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、维持、脚手架工程（本钱）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、一时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它一时设施（水、电、排污、景象、坐褥厂棚与其它坐褥用房）：30~50元/平方米；
18、检测、实验、手续、交通、交际等费用：明星潜规则之皇153。10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、成本等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国度各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的不妨高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部门国有企业开发造成的衰弱本钱。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看层次坎坷，也有300元/平方米精装修，更有3000~元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、安排费（含后期安排概念功夫费用）：15~100元/平方米；
22、监理费：3~30元/平方米；
23、广告、筹办、出卖代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；
24、土地费：一般二线都邑郊区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，郊区中心性带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，主旨区域可达300万元/亩以上，方剂土地造价更高；一线都邑乃至有高达元/平方米以上的土处所剂造价； 三线都邑、县城等土处所剂造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的环境；
25、土地税费与后期费，一般为土地费的15%左右，二线都邑一般为100~500元/平方米，各地轨范都不一样。

结论：

基础配置费是不变的，假使是不收土地款的动迁房，以国度最低轨范承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层一般商品房，建安本钱大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层一般商品房，建安本钱大约在1500~1800元/平方米左右，层次越高，造价越高。

能让利的紧要是：你知道规则。小区的层次、向政府交纳的土地费及处所政府部门的税费、广告筹办出卖环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品德也有必然关联，假若一味压价，品德是要差一些；民营开发商比公营/政府开发商的本钱确实也低一些，这 紧要有两方面的缘故原由，一是大多半民营企业紧要以效益为主导，本钱一般职掌得好一些，二是民营企业衰弱本钱绝对要低一些。无论何种缘故原由，同品德的小区本钱高下也不会赶过100~200元/平方米。